买房吗？2万元一套那种…这里的房子为何卖出白菜价？

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导读：辽宁阜新一套56平米的住宅，只要2万元！

而且是正儿八经的城市楼房，甚至小区内超市、幼儿园等配套设置一应俱全。

听惯了、见惯了动辄10000元/㎡起步的房价，很多人或许不敢相信，但这的确是事实。

如今在阜新市，357元/㎡、416元/㎡、500元/㎡……挂牌价在两三万元，或者三四万元一套的楼房并不少见。

这年头房子居然出现白菜价，不过，值得买吗？

来   源丨本文综合自：经济日报、证券时报·e公司、21世纪经济报道

56平米住宅，2万元一套！

是的，你没有看错，是一套，而不是一平米，就在辽宁阜新。

正如网友所言，2万元，你买不了吃亏，也买不了上当，却能直接买一套房。


也有不少网友直呼看不懂：不是不明白，是房价变化太快......




两万元一套房，确有其事

57平米，总价4.8万元，每平米842元；
60平米，总价4万元，每平米667元；
56平米，总价2万元，每平米357元；
……



没有最低，只有更低。

刚开始不少人不敢相信房子出现白菜价，甚至有人怀疑，是不是房产中介在搞营销噱头？

经媒体记者向辽宁阜新中介核实，情况的确属实！

让不少网友感到更加费解的是，都挂出白菜价了，不少房子依然不好成交：357元一平米的楼房，闲置5年竟成了烫手山芋！

需要说明的是，这些并不是农村的平房，而是正儿八经的城市楼房。甚至在小区内，超市、幼儿园等配套设置一应俱全。

对此，有网友调侃：不少人为了一套房子奋斗一辈子，而现在或许只需要奋斗一阵子。


阜新频现“出售”房屋
为何业主们要卖房？


阜新市位于辽宁省西北部，与省会沈阳市直线距离147.5公里。

阜新市2019年国民经济和社会发展统计公报显示，初步核算，全年地区生产总值488.1亿元，比上年增长6.4%。

截至2019年末，阜新有境内上市企业2家，证券营业部4家。两家上市公司分别是德尔股份（300473）和大金重工（002487）。

据证券时报·e公司报道，记者在阜新连续两天以看房者的身份在多个小区进行走访探查时，不时可以看到窗户上用打印纸贴着大大的“出售”、并留有联系电话的房屋。

在阜新长途客运站对面的一个规模颇大的小区，其中的一栋6层高的楼房，3楼至5楼有3户人家均在窗户上贴出了“出售”。走在该小区的一条路上，记者粗略统计，路两边有不下10户住宅打出了“出售”的字样。而在阜新城南的米家小区、高德花园，在窗户上贴出“出售”字样的房屋明显要较前述小区更多一些。

当地一位从事房产中介业务的人士表示，不论是在市中心，还是在离市中心相对偏远的一些区域，正在出售的二手房的确不少，主要还是以老旧小区居多。

该人士表示，业主卖房的原因，从来没有人进行过统计，不过肯定离不开以下几个方面：

有的是因为家中有多套住房，所以打算将闲置不住的卖掉；

有的是鉴于阜新缺少发展机会，卖掉住房去外地发展；

还有的是因为已经购买了新的改善型住房，所以要卖掉原来的老房子；

当然也会有一些是因为急用钱进行周转，但这应该是较小一部分。

“从我个人掌握的情况看，目前在售的二手房中，有两种房子相对容易被接受。”这位房产中介人士介绍说，一种是在市中心带有产权的房子，特别是兼具小学和中学学位的房子，在挂出“出售”的消息之后，问询的人会比较多，也比较容易达成交易。

另外一种就是在售的婚房。因为婚房通常都会有比较好的装修，屋内的设施也都比较新，家具、家电等设施一应俱全，可谓是“拎包即可入住”，尽管价格会较同类型的二手房贵一些，但是依然会受到青睐。





3个因素让房子卖出白菜价


房价为何会那么低？

据了解，这些低价房有一个共同点：距中心市区较远，而且是不带装修的毛坯回迁房。

有网友说，即便如此，也不至于价格低得如此离谱吧？

专家表示，这要从三个方面说起：

首先，城市资源枯竭。

据了解，阜新过去曾经是国内重要的煤炭基地，但随着时间的推移，资源逐渐枯竭，城市发展受到了不小影响。

其次，人口大量外流。

据报道，从常住人口看，阜新四年来人口减少5.8万。作为地级市，阜新总人口只有100多万，相当于东部沿海的一个人口大县。近年来，又出现人口不断外流的情况。

再次，就业机会较少。

作为辽宁经济不算发达的地区，阜新的城市发展受到了一定影响，对于年轻人来讲，就业机会较少，吸引力自然就下降。

以上三个因素造成当地住房供大于求，因此房子出现白菜价就不足为怪了。

其实，仔细想想，前一段时间鹤岗的低房价也是这个理。

话又说回来，在全国还有不少类似的情况，阜新只是一些城市房价的缩影而已。



出手时机到了吗？


房价既然那么低，适合出手吗？是不是抄底的机会？

这个事，咱们要从两个层面来说：

一方面，如果是刚需自住群体，无论何时出手买房，都是可以的。这种情况，不用过于考虑外界因素影响，毕竟房子就是用来住的，居住是基本需求，不管涨跌，都不会改变房子基本的居住功能。

值得一提的是，有不少人在买房的时候奉行“买涨不买跌”，认为只要房价下跌，就会跌跌不休，其实这也是没有道理的。当前，平稳已经成为房地产市场的主基调，等待继续下跌，未必是靠谱的决策。

另一方面，趁着一些城市楼市的白菜价，借机炒房，投资入市，想着日后赚上一把，这种想法十有八九会落空。

据报道, 之前一个年轻人去鹤岗花3万元买了一套房子，几个月后2.2万元卖掉了……尤其是在收缩型的城市，房子太多，“接盘侠”不多，你去投资，结果可想而知。



就在这几天，住建部、央行喊话重点房企，将对其资金监测和融资管理更加严格和规范。

专家认为，市场化、规则化、透明化的融资规则，有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期，也有利于促进房地产市场持续平稳健康发展。