被查封的厂房可以抵押融资？可以，但有前提！

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       成为被执行人，厂房被查封。

       一边是500多万元待履行的执行款，一边是厂房里14家租户势必被影响的生计。

       对于老丁来说，这是一个并不好过的冬天。

• 担保之后，无力承担的债务危机
  

台州黄岩被称为模具之都，早在1989年，老丁就开始经营塑业公司，1992年购置了厂房，1995年开始做外贸，产品远销海外。多年来，生意有起有落，但发展势头一直不错。

2011年，老丁和两个同样从事模具产业的朋友为扩大经营，各自向建设银行贷款近200万元，同时约定三家公司互相承担连带担保责任。


图片来源于网络   

       贷款到期后，除了老丁，两个朋友均因经营不善无力承担债务，建设银行因此提起诉讼。2013年初，经杭州仲裁委裁决，老丁及其公司对另两家公司近400万元的债务承担连带责任。

债务重压之下，老丁不曾想过逃避。2017年，他以名下厂房向农商银行抵押贷款500万元，举新债还旧债。

受整体行业下行影响，这几年事业起色不大，债务偿还渐渐无力维持。2020年初，农商银行向台州黄岩区法院提起诉讼，要求老丁及其公司偿还本息共计423万元，随后，案件进入执行阶段。

• 查封之后，15家企业的困境
  

为实现申请执行人的权益，黄岩法院依法对老丁的厂房进行查封。

资金受限，厂房被查封，被执行人的身份让老丁和公司的信誉也遭遇冲击，一时订单骤减，一度停产。

2020年的冬天，是老丁的至暗时刻。

然而面临困境的不止是老丁。经办法官在实地走访中发现案件更多的难点，14家中小企业、个体户承租在该厂房的各个车间，多数是从事模具生产的初创企业。他们刚熬过2020年疫情影响下的行业寒冬，正在抓订单、拓销路、忙生产。



       如厂房查封进入拍卖阶段，那随着腾退工作开启，厂房搬迁消耗的时间和错失的订单，随时都可能成为压死这些小企业的稻草。而采取带租拍卖，则势必影响厂房的成交价，其他债权人的债务可能无法有效受偿。

• 解封融资  信用修复的希望
  

如何兼顾承租人、申请执行人和债务人的利益，成为本案执行的重点。

在财产处置过程中，黄岩法院多方协调，一方面取得承租户腾房保证及征得各申请执行人同意后，对各承租户暂缓腾退予以拍卖；另一方联系各申请执行人、被执行人协商一致，由被执行人提出以查封厂房残值抵押给资产管理公司融资进行偿债，并达成执行和解协议。

2021年1月12日，按照约定的融资偿债方案，资产管理公司将事先承诺的融资款552万元汇入黄岩法院案款账户，黄岩法院随即解除涉案厂房的查封。当天下午，资产管理公司顺利办结厂房的抵押登记，法院再将执行款发放给各申请执行人，并撤回距开拍已不足10日的拍卖公告。

至此，申请执行人农商银行的抵押债权得到全部履行，建设银行收回执行款120余万元。


“我把结案通知书逐个拿给客户看，把订单都争取回来了。”案结事了后，除了表达对法院的感谢，老丁的首个安排是重振企业。

30多年的企业经营，老丁多次给别人做担保，有全身而退的，也有把自己搭进去的。2021年刚开始，重视实业生产的他又做了一次担保，是给自己的公司，他准备采购新设备，再度起航。

（老丁为化名）

• 法条延伸：
  

       根据《最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》的规定：

       执行过程中，被执行人申请用查封财产融资清偿债务，经执行债权人同意或者融资款足以清偿所有执行债务的，可以准许。被保全人或被执行人利用查封财产融资，出借人要求先办理财产抵押或质押登记再放款的，人民法院应积极协调有关部门做好财产解封、抵押或质押登记等事宜，并严格控制融资款。


来源：台州市黄岩区人民法院  浙江天平